义乌壹号院延续TOP级产品在交通、商圈、教育与景观的“稀缺性”，择址义乌城市有机更新的主力场，义乌商贸之源红楼宾馆原址之上，具备城市能量崛起的历史独特性。项目总建筑面积约11.9万㎡，由12栋高层住宅与商业街区组成。

△ 区位图

面对义乌商脉基址、城市能级的迭代之地，基于团队高端豪宅设计的经验与业绩，line+受邀携手共同打造融创TOP系壹号院作品。line+将城市精神和地段文脉贯通，以对市心稀缺价值与传统商贸精神的研判，实现形象、价值、社区与构造四位一体的能级塑造，参与到义乌向世界都会的快速迭变之中。项目首开劲销11亿，连年蝉联义乌房市销冠王，成为义乌房市热点话题。

设计团队近年来积极探索城市人居环境改善提升的可能性，参与到融创的产品研发之中，相继打造河滨之城、宁波府、涌璘府、宜和园高层、杭源里、莫干溪谷小镇等一系列产品，从“城系”“府系”到“源系”，期冀以设计创新力推动居住产品迭代。

 

#01

形象能级：商贸冲力如何形象化？

——划过天际的，银色鸥翼

 

义乌的城市基因里有着变革和发展的无限冲力，line+思考如何通过可见的视觉语言转译表达，让世人感受其精神内核。

设计以义商图腾“羽毛”为源，联动顶级超跑的经典形象，定义“银色鸥翼”的立面语言。一体化的立面圆角折板和顶部飘板，流线边缘精致雕刻，呈现力与美的结合，以修长挺拔的建筑形态落成“划过天际的银色鸥翼”。

 

每一层阳台玻璃栏板拉通，以此强调横向的线条关系，大面积玻璃铺陈和简洁硬朗的线条搭配，勾勒出几何立体质感。立面材质在阳光照射下呈现羽毛反光之感，通透灵动，传达自由飞扬的意象。

#02

价值能级：底商价值如何最大化？

——炙手可热的，主题商业街区

 

位居义乌城市有机更新中心，连通传统义商正源县前街，与未来繁华可期的朝阳门商圈，新旧商圈交汇之处，该地块底层商铺的货值要大于住宅，因此如何对底商货值进行最大化挖掘，是line+面对义乌壹号院最重要的思考题。

 

设计对底商裙房进行功能分析和拆解。首先，将地块沿街铺面充分用足。其次，细分商铺价值，并构建价值层级：西、北侧支路因毗邻住宅社区与教育院校，人群流量与可达性强，商业价值优于公共绿化隔离带与主干道一侧，因此，沿工人北路和工人西路的底层商业做到二层。而后，根据“金角银边草肚皮”的商业空间价值逻辑，转角铺放大面积，增加品牌展示面，普通沿街商铺合理切小面积，增加商铺的数量。最终，商业总面积做到了约10600平方米，实现货值最大化。

△ 商铺生成过程

 

整体商铺类型多样，双层商铺设计有单层铺与一拖二的组合，小拖大的设计提升整体商业价值。单层铺和一拖二通过不同的立面手法组合形成丰富的沿街立面形象。

单层商铺采用4050mm面宽模数，开间进深比控制在1:2.7左右，既保证了合理的商铺开间进深比，同时和地下停车较为经济的8100mm的模数契合。

△ 单层商铺平面及墙身大样

 

△ 单层商铺单元模型

 

在一拖二的商铺设计中，进深控制在12 米 -14 米左右，楼梯和卫生间结合设置，设备平台放置在商铺二层最深处。

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△ 二层商铺平面及墙身大样

 

△ 二层商铺单元模型

义乌壹号院的商铺因此超越住宅底商的概念，释放住宅地块的商业潜力，业主以此为基础引入领潮业态，打造综合商业街区，和周边注重高资消费业态的综合体形成互补，覆盖社区及新老商圈交汇的中高端消费者。

 

2021年开年首月，义乌壹号院的整体商铺销售额突破1亿。由此，优质社区底商转化为炙手可热的市心商铺，也是为义乌壹号院“年入百万的群体”，营造“做年入千万生意”的潜力空间。

 

#03

社区能级：生活本源，如何回归？

——立体营建的，归心社区

归心，是融创独有的高端生活价值体系。人们期待的归心社区，不仅提供高品质的住宅及配套，更将通过构建可持续的社区生态，营造“有家、有生活、有知己”的美好生活。

设计力图打造具有人文主义关怀的优质社区，住宅底层全部架空，自然形成园区内的半室外活动空间，同时将中心花园的景观延伸至架空层，保证大堂、架空层门厅、多功能活动空间与中心景观的延续融合。

△ 首层平面

当人们穿过商业街，步入酒店式大堂，以度假的心情经过室外泳池，归家后换上套装走进归心空间“足迹SPACE”，周末来临时，与家人在“书享ZONE”阅读，line+期待以空间的营建与美好生活方式交手的“归心社区”。

 

#04

构造能级：轻盈灵动，如何实现？

——公建品质的，现代型材构造

 

在飘窗节点构造中，出于立面整体性的考虑，采用深灰色金属格栅对飘窗洞口进行遮挡美化，在飘窗窗台外口采用斜面铝板和小凹槽金属型材相结合的形式，减少土建墙体的呆板感，实现轻盈灵动。

△ 飘窗节点

 

 

而在阳台节点构造上，阳台外墙柱内凸以优化结构截面，结合室内窗帘盒的设置，保证阳台的连续性。增设门套，避免阳台涂料面的阳角转角。对阳台挑梁高度进行控制，保证阳台吊顶完成面和阳台门框等高。人性化的室内防护栏板设计，将室外金属型材窗套延伸到室内，与室内防护栏杆形成一个整体，受力构件和扶手都与窗户划分保持一致，同时将栏板上下都留有空隙，为住户清洁玻璃时带来方便。

 

 

△ 阳台节点

 

综合考虑到实用性和外观效果，两户阳台之间的分户隔断，靠阳台内侧采用实墙，靠阳台外侧采用彩釉玻璃，实用性和私密性兼备，也保证了阳台界面的连续性。

△ 阳台节点

 

屋顶节点构造：在不突破限高的基础上，通过顶层设置构架，以折板的语言将外立面幕墙延伸到设备层，将电梯机房、消防水箱、暖通外机等隐藏于立面背后，保证了立面的纯粹性。

 

△ 屋顶节点

 

 

因造价限制原因，部分实墙面需要用金属漆代替干挂铝板，而住宅保温形式采取内保温，仅20mm厚的金属漆与窗户玻璃间的交接处理不好，将对形象产生一定影响。对此，设计也进行了细节考量，采用了全新轮廓的型材收口，使得金属漆断面和玻璃窗副框自然地交接在一起，增强立面品质感和精致感。

 

 

△ 型材做法

 

 

#05

为未来潜力，不止于物理空间

 

“银色鸥翼”将义乌城市变革和发展冲力形象化；底商面积的最大化挖掘与价值层级的细化梳理，实现优质社区底商向炙手可热的主题商业街区的转化；以立体营建的归心社区承载高端生活价值体系，实现对生活本源的回归；以公建品质的现代型材构造把控立面细节，落成轻盈灵动的形态意象。

 

 

在高品质空间营造的基础上，注重对未来生活场景与发展潜力的挖掘，是line+在每一座城市中，对人居环境塑造始终坚持的态度与价值体系，义乌壹号院是line+在人居领域交出的又一份答卷。line+期冀在让居者舒适生活的基础上，通过对居住、经营、社会互动等空间一体多元的营造，于城市更新的主舞台上，使关于梦想、机遇与创造的可能性不落幕。