5月26日，由line+联合创始人、主持建筑师朱培栋博士主持设计的高标准商品住宅建设方案在10组出价触顶的竞拍房企及设计公司的联合体中突出重围，方案总分获得第一，助力绿城中国最终以68.2亿元总价、15%的封顶溢价率赢得北京朝阳区豆各庄乡孙家坡1306-638地块的开发权。
根据出让文件规定，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序，设计方案得分最高的企业将赢得土地。这种竞拍模式既是助力房地产市场回归理性稳定的举措，亦是对后续开发设计品质的重视与考验。
line+以设计赋能空间，在“房住不炒”的背景下，为城市新型社区的设立奠定了全新标准，为城市未来人居模式开启了新的方向，这基于line+在未来人居社区领域中的持续探索和研究，亦是一次立足北京区域未来发展的设计进阶。
本项目地处北京市东五环东南角，系属朝阳区上位规划的创意文化风貌区，位于主城区和北京副中心之间，南侧紧邻马家湾湿地公园和萧太后河景观带，景观资源良好。但区域周边缺乏硬件和名片，亟需激发城市活力、带动区域发展的全新能量极。
△ 项目区位
line+跳出场地的局限和住宅区设计的单一视角，着眼城市营造，以建筑和景观一体化的设计模式，意图为朝阳区打造未来城市配套与生态宜居社区相融合的生活场景。
方案以“朝阳智弧，生机坊巷”为切入点，实现对外对内的双重营造——对外，面对城市公共界面，面对五环流量沿线，建立高标准的标识性城市形象界面及天际形态；对内，采取开放式的街区和坊巷空间，应用绿色、智能、低碳的当代技术，引入高效的装配式建造体系，建立具备都市精华内容的生活服务链，建立生动温馨安宁的智能化社区场景。同时，通过景观设计的前期介入，与建筑空间场景形成整体性的互动，为未来居民的生活空间导入生态友好性的自然环境。
本次“高标准设计方案”胜出，是line+在城市营造领域的又一次跨步式实践，是对人民美好生活向往的营造式回应，亦标志着line+设计版图迈入北京的全新启航。空间赋能人居，空间赋能城市，空间赋能未来，在时代变革中，line+始终以“空间赋能”作为研究与创作的核心策略，从而实现建筑在社会、经济、文化等多领域的价值迭代和释放。
△ 高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准
项目名称：北京朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块 高标准设计方案
项目地点：北京，朝阳
规划、建筑方案设计单位：line+建筑事务所
主持建筑师 / 项目主创：朱培栋
设计团队：肖卫星、楼璐蓓、赵勇、江源、杨霄御、周一晗、周洋、任恒毅、曹琳琳（建筑）；李上阳、饶非儿（景观）
总用地面积：85059.12㎡
总地上建筑面积：242377.36㎡
设计时间：2021/05
业主：绿城中国控股有限公司
