/ 世界文化遗产

缓冲区内的城市更新

该地块前身为“小河油库”停车场，隶属大运河世界文化遗产的“缓冲区”和“大运河全国重点文保单位”建设控制地带；毗邻拱宸桥、桥西历史文化街区等世界文化遗产，与小河直街历史文化街区、由隈研吾事务所操刀的“小河公园”等大运河（杭州段）重要遗存近在咫尺。

△ 区位图 ©line+

随着以大运河（杭州段）为核心展开的遗产保护、新城建设、国家文化公园等规划推行实施，大运河及其相关遗存均在受到严格保护的前提下获得更新。小河油库滨水社区在享受世界级文化景观资源的同时，也意味着该地块内的所有开发信息和相关利益将与区域、城市、国家和世界范围所共享，超越一般地产开发的维度意义。

因此，line+提出一种基于广泛利益相关者的协同共建机制，包括但不限于开发商、各级政府、专家委员会、社会组织、市民游客、周边居民等。在“大运河共同体”意识下，以新社区建构作为介入途径，结合风貌研究、滨水社区开发等成熟经验，融合周边环境、公共活动等空间场景，平衡公众各方利益，促进大运河对城市的赋能和激活。

/ 文化遗产的“原真性”

与“时代性”

京杭大运河横跨多个历史朝代和地域水系，其文化基因的复杂性反映于运河两岸的人文风俗、建筑风貌、生产变迁等。通过甄别地块所处不同时间、空间尺度内的文脉信息，line+在大运河的原真性保护与时代性发展中寻求“时空耦合”的可持续策略——历史辩证地传承地域文化，尺度合宜地缝合时空肌理，让旧的文化与新的生活跨时代地叠合与共生。

具体到项目来说，在动态的历史保护与急速的城市更新的双重背景下，场地周围的建筑表现一面是小尺度、小街区，以砖木结构、坡屋顶为主的传统江南民居，另一面是由大尺度的工业遗存改建而来的城市性公园。结合规划条件和市场需求，该社区由6幢7层住宅和1幢11层住宅组成，设计在对建筑风貌、形态、色彩进行研究控制后，整体形成向运河面过渡、向城市面展开、向周边区域开放的“外向”空间格局。

建筑单体的体块分割与立面构成均满足传统建筑的小尺度建构原则——整体保留三段式形体收分和水平划分、层层出挑等建筑要点，以当代建筑语言表现传统东方建筑神韵；通过提取窗棂、木构、黛瓦等传统元素，以当代构造手法真实地运用在立面整形中，而非仅作为装饰构件，实现基于感知的文化认同与从物质到文化环境的进化。

△ 立面构成分析 ©line+

/ “大运河共同体”

意识下的住区建构

“柔性社区（soft community）”是line+基于开放、共享等当代社区理念，结合大运河的特殊性，提出的全新社区理念，旨在以谦逊尺度、可渗透界面、复合型功能、亲和表情等维度，构建融入大运河沿岸景观的建筑群落和高品质城市人居环境，迎接面向历史和未来的挑战。

场地东面作为沿河第一界面，紧邻大运河河岸线，并与滨河公园接壤。“柔性社区”着重强调滨水面的可渗透性与公共共享，将社区商业以江南地区小尺度街区的形式沿运河面展开，并由此奠定了整体由北向南、由西向东高度依次跌落的总图布局，为所有居住单元提供无遮挡的运河景观视野。

△ 柔性社区理念分析 ©line+

同样地，建筑形体在滨水面采用退台式、柔解化处理，整体形成住宅单元—底层商业—滨水公园—大运河的空间层次，以格古韵新的建筑形式融入大运河的新时代发展中。

自然与文化遗产记录着一座城市或者国家的历史文化脉络，而城市更新行动旨在面向城市未来的可持续发展。line+在遗产保护与城市更新的交织领域中，始终保持批判性介入态度，以建筑设计为工具，以空间活力为目的，在广泛利益相关者的制衡协同中，在新旧融合共生中孕育崭新的建筑机会。德信小河油库滨水社区不仅是具备前瞻性社区理念的城市住区，未来也将成为大运河文化迭代的见证者和记录者，并与之一同发展。